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北京密云第一凶宅 北京大兴同一小区再发命案续:小区业主急卖房

作者:admin 时间:2020-05-18 10:48:42 浏览:
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昨日,记者来到案发地清澄名苑南区3号楼,只见每个单元门上都贴有一个由该小区物业发出的《紧急通知》,小区物业还专门请来两名专家对小区业主进行心理干预。据小区外中介公司的工作人员称,有购房人准备投资抄底命案凶宅。

心理专家干预命案小区

昨日16时许,记者再次来到清澄名苑,在小区东门旁边的物业楼记者见到了该物业公司的经理介先生。“刚过来就遇到这档子事。”介经理说,他在案发当天刚调到清澄名苑南区的物业。案件发生后,物业工作人员迅速组建了保安巡逻队,不间断地到小区进行巡逻。

为尽快消除居民心理的阴影,物业工作人员在案发当天晚上联系上两名曾经为汶川地震幸存者进行心理咨询的专家,对小区里刚刚经历过震惊和恐慌的居民进行心理干预。记者发现小区每个单元门上都贴有物业发出的请业主进行心理咨询的《紧急通知》。

昨天上午,十余名小区的居民来到物业楼,大多数为上了岁数的老年人。“北区的事我都几天没睡好觉了,没想到南区又发生了一起。”一位60多岁的老太太说,她住在3号楼5单元,这件事对她的触动很大,她甚至怀疑有人要害她。对此,曾在大地震时奔赴灾区的王健医生称,居民在72小时内接受心理干预,通过交谈等方式暗示自己这些都只是偶然事件,随着时间的流逝,惨案对居民心理上的伤害会逐渐减少。

购房人:命案房子有没有卖?

记者在现场看到,案发的3号楼紧邻街道,地产商铺林立。记者看到,两名链家地产中介公司的工作人员在向路人派发广告宣传单。

两起命案的发生对小区的房价有没有影响?“影响肯定是有的,但不会太大。”对此,链家地产的工作人员表示,命案发生后,很明显小区房子买的人少了。

不过,链家地产的工作人员表示昨天上午,还有购房人专门找到中介公司,专门咨询“发生命案的房子有没有卖?”据这里的工作人员转述,这位咨询购买凶宅的买房人准备抄底买进,等过三五年后卖出。不过到目前为止,事发命案的两个房子都没有出售的消息。

另据我爱我家房产中介的工作人员表示,11月27日北区的命案发生后,该小区二手房没有一套成交,此次再发生命案,还不清楚会造成什么影响。 据这名工作人员称,自上次的灭门案发生后,清澄名苑周边的10余个房屋中介的成交量都明显下降,但房价还基本稳定在1.3万元左右。

清澄名苑一名居民称,上次的灭门惨案发生后,因为觉得心里有些恐惧,他就想将自己的一套房子卖掉。他还听说,其他的邻居也有卖掉房子的打算。

远房亲戚:张武力从小有点愣

昨日15时,记者来到张武力位于大兴区青云店镇东店村的老家。村里一名上了年纪的大爷告诉记者,张武力上面有两个哥哥和两个姐姐,父亲原来当过村里的会计,在村里的口碑挺好。20年前,因为张武力的父亲调到青云店的农村信用社工作,随后他们全家就从东店村搬走了。

村里另一位老人说, 小时候的张武力挺乖,见到大人也很有礼貌,不属于调皮捣蛋的那一类。张家举家搬走后,几乎再未见过他们一家人。

在村子的一家企业门口,记者找到了张武力的远房表哥刘先生。刘先生说,张武力小时候比较乖巧,话不多,但性格有时候有点愣,因为这一点张武力小时候也经常受到父亲的教训。刘先生说,因为受他父亲的影响,张武力一家基本都在农村信用社工作(现为农村商业银行)。

据另外一名村民称,张武力参加工作后,表现不错,曾当过小负责人,而他的姐姐和哥哥也都在该系统工作。在工作期间,张武力结识了同单位的田某。上世纪90年代末,他和田某结婚,并随后生了个男孩。

女子买房后知是“凶宅” 诉房主要求退款170万

为了方便母亲给自己带孩子,李女士便在母亲所在的小区购买了一套房屋,正在李女士准备装修新房子的时候,她得知刚购买的房屋发生过跳楼的非正常死亡事件,李女士于是将房主起诉到密云法院,要求撤销购房合同,并返还购房款及税费等共计170余万元。

案由

买到“凶宅” 起诉要求退房退款

李女士与丈夫结婚后准备要孩子,为了方便母亲给自己带孩子,就在母亲居住的小区购买了一套房屋。房屋总价款166万元,李女士随后根据合同的约定向卖房人支付了购房款111万元,其余房款申请公积金贷款,并支付税费11万余元,在之后两个月办理了房屋过户手续。

李女士称,在办理完房屋过户手续后,她正准备对新买的房屋进行装修,但意外得知自己购买的房屋曾经发生过跳楼的非正常死亡事件,得知该情况后,李女士多次与房主小王核实、沟通解决方案,房主却称没有必要告知李女士该跳楼死亡的事件。

李女士认为双方在签订、履行合同过程中,应当遵循诚实信用原则,不能违反公序良俗,房主应当将房屋发生过跳楼死亡事件这样如此重大的信息如实告知,但是在与房主洽谈买房事宜时房主对此却只字未提,如果房主告知了上述事实,自己就不会购买该房屋,故将房主小王诉至法院请求法院判令撤销双方的购房合同,并返还购房款及税费等共计170余万元。

目前,此案正在进一步审理中。

中介

多数卖房者不会主动披露“凶宅”信息

小刘此前曾在国内某知名房屋中介工作,他告诉北京青年报记者,“凶宅”这样的房屋,他之前曾遇到过一起。那次,房主主动把房子的情况告诉了他,在做中介服务的时候,他也把房子是“凶宅”的情况告诉了买房者。他发现这类房子“非常不好卖”,一旦听说是“凶宅”,对方便不愿意买了。“这类房子的价格要比正常房子低很多,有时候即使非常低也没人愿意买,人们还是很忌讳这个的。”

小刘说,在做房屋中介的时候,除非房主本人告诉他们房子的情况,否则他们基本无从得知房子到底是不是“凶宅”,“这个主要是看房主,但八成多的房主不会告诉我们。”

对于北京“凶宅”的数量,一家房产中介公司曾经建立过一个京城“凶宅”数据库,在他们的统计中,在北京一共备案有2000多套“凶宅”。

律师

卖房者应主动告知“凶宅”信息

北青报记者发现,因为购买到发生过非正常死亡事件的“凶宅”起诉到法院要求退房退款的事件近年来已经发生过多起,北京盈科律师事务所律师康凯认为,目前我国法律法规并没有对这类“凶宅”进行明确的定义,“凶宅”的价格跟正常房子的价格确实会不一样,对房子价格有很大的影响。

康凯认为,法律虽然没有明文规定出卖方和地产中介必须出示有关房产所有信息的相关证明,但根据公序良俗原则和忠诚义务原则,出卖方和中介应把房屋曾发生的诸如凶杀案等影响个人购房的重要信息,作为出售信息主动告知给买房者。

北青报记者查询发现,由于目前“凶宅”的概念并无权威官方或法律界定,“凶宅”观念属于民俗还是属于封建迷信还存在不小的争议。在目前的司法实践中,如果买房者在不知情的情况下买到了“凶宅”,他们往往会以卖房者违背了诚实信用原则向法院提起诉讼,根据我国《合同法》规定,一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,或因重大误解订立的合同,当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。

比如,在海淀法院审理的一起“凶宅”案件中,张女士花费300万元购买了一套房屋,张女士全家入住该房屋后,在和一位邻居聊天时,得知曾有人在该房屋内上吊身亡。张女士遂将卖房者诉至法院,要求撤销房屋买卖合同,并要求对方对装修进行补偿。

后法院审理认为,房屋买卖双方应遵守诚信原则,卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的事件客观上未就房屋的实际使用价值产生影响,但该情况会影响购房者的心理感受,从而造成房屋交易价值降低,构成了房屋的重大瑕疵,是影响房屋买卖合同订立的重大事项。卖房人故意隐瞒房屋内曾发生过的行为,违背诚信原则,双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示,法院判决支持了张女士的诉讼请求。

北京那的古建筑最这得一看?

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